「チョーキング現象が出たら塗替えのサイン」と言います。

壁を触って指に白いものが付いたらと言いますが、言葉ではわかりづらいです。

とてもわかりやすい現場がありましたので、写真にとってきました。

こちらのお家は新潟県外にある貸家です。

借主さんに許可をいただき写真を撮っています。

おそらくですが築２０年ほど経っているかと思われます。

塗替えをしたことはなさそうな感じでした。

どこの壁を触っても、チョーキング現象がでています。

指で壁をすっとなでると指のはらがまっ白くなります。

このような状態なので、雨がふると壁に水がにじみます。

水がしみたあと、乾いてもこのような跡がわかります。

とても乾燥した土地がらなのでまだこの程度ですんでいますが、これが雨や雪の多い上越や妙高だったら…

そう思うととても怖いですね。

よく見なくてもわかるぐらいにひびがはいっています。

全くコーキングの役目を果たしていません。

これでは水が内部に入ってしまいます。

コーキングは壁材と壁材の間だけでなく、窓まわりにも使われています。

外部コンセント、エアコン室外機のまわりにもコーキングが使われています。

今回、このお家を見ていて一番気になったのがこの箇所です。

数か月前に見た時にはありませんでした。

水がどこからか来ています。

この玄関の上部はベランダになっています。

ベランダ部は傷みが進んでいて、おそらくですがベランダ部分からの浸水かと思われます。

ベランダには劣化による傾斜が見られました。

このまま放置しておけば、ベランダが崩壊するおそれがあります。

借主さんもその点をわかっており、ベランダは使用していないとのこと。

家にはメンテナンスは必要不可欠です。

このような状態になる前に修繕することを強くおすすめします。